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Autore: Immobiliare Aurora

Affitto con riscatto – D.L. 113/2014

Affitto con riscatto – D.L. 113/2014

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              La formula del «rent to buy» si configura come una fattispecie contrattuale nuova. È infatti facile osserverare come nel Dl 133/2014 (cosiddetto «Sblocca Italia») il legislatore abbia prestato particolare attenzione a conferire al contratto di rent to buy  un assetto assai autonomo rispetto al contratto di locazione «ordinario». Di seguito le principali caratteristiche: CHE COSA È IL RENT TO BUY? Con il contratto di rent to buy, un immobile viene concesso in godimento…

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Bonus 20% per chi acquista per affittare

Bonus 20% per chi acquista per affittare

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            L’art. 21 del decreto “Sblocca Italia” ha introdotto un’opportunità per chi volesse tornare ad investire nel mattone. La penuria dei rendimenti relativi agli investimenti finanziari stanno infatti orientando ancora gli italiani ad acquistare immobili anzichè Btp o obbligazioni che attualmente hanno rendimenti poco superiori al 1%. Vediamo allora cosa prevede questa novità normativa. SOGGETTI INTERESSATI: Persone fisiche (tutti), cooperative edilizie, Onlus BONUS: Deduzione del 20% del prezzo di acquisto (sino a Euro 300.000) in…

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D.L. 63 del 04/06/2013. Proroga detrazione 50% sui box pertinenziali

D.L. 63 del 04/06/2013. Proroga detrazione 50% sui box pertinenziali

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Con la pubblicazione sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 130 è stato pubblicato il testo definitivo del D.L. 63 del 4 giugno 2013 contenente la proroga della detrazione del 50% sull’acquisto di box pertinenziali. La maxi-detrazione si sarebbe dovuta esaurire il 30 giugno 2013 per poi tornare all’ordinario 36%,  ma con la pubblicazione del D.L. 63 del 4 giugno 2013 l’agevolazione resterà al 50% sino al 31 dicembre 2013. L’importo su cui calcolare la detrazione non è il prezzo di vendita, ma…

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Detrazione 19% interessi sul mutuo

Detrazione 19% interessi sul mutuo

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Per introdurre questo argomento che interessa tutti gli acquirenti di case che contraggono un mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale abbiamo pensato, per i più pigri, di inserire questi due contributi video molto esaurienti. Per i più tenaci, invece, di seguito alcune utili indicazioni: In primo luogo, è utile ricordare che per poter detrarre gli interessi passivi deve trattarsi di mutui stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale, cioè quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente, e non di…

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Il Fisco sulla Casa

Il Fisco sulla Casa

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Per iniziare il 2013, dal momento che ormai pensando alla casa le prime emozioni che vengono evocate non riguardano il benessere dell’abitare o la tranquillità di avere un immobile da adibire ad abitazione della propria famiglia, ma a quanto costa annualmente questo “lusso”, abbiamo pensato di regalare la guida elaborata dal’Agenzia delle Entrate che riepiloga la tassazione relativa alla proprietà, alla locazione ed alla compravendite di immobili. La guida è effettivamente molto semplice e chiara a quindi la consigliamo a…

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Tasso fisso o variabile?! Questo è il problema…

Tasso fisso o variabile?! Questo è il problema…

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Tasso fisso o variabile? Tasso variabile con tetto massimo o tasso variabile con rata fissa? Vediamo come segliere… Non esiste una soluzione migliore in assoluto nella scelta tra tasso fisso e variabile in quanto è buona norma confrontarsi con la propria situazione finanziaria. Il tasso di rifinanziamento principale, cioè il tasso ufficiale della Banca Centrale Europea, è oggi al minimo storico, e rimangono bassi anche Euribor e Irs,cioè i parametri più utilizzati per i mutui a tasso variabile e a…

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Iva al 4% sulle migliorie in costruzione della prima casa

Iva al 4% sulle migliorie in costruzione della prima casa

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Si può applicare l’aliquota IVA del 4% alle prestazioni di servizi commissionate, in corso d’opera, direttamente dalla persona fisica, all’impresa appaltatrice che sta edificando la sua “prima casa” (per conto della cooperativa edilizia a proprietà divisa di cui la persona fisica è socio), al fine di apportare alcune migliorie all’abitazione. Questo è il chiarimento fornito dall’Agenzia delle Entrate, nella risoluzione n. 22 del 22 febbraio 2011. Nel caso di specie, una cooperativa edilizia a proprietà divisa commissionava la costruzione di…

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Iva al 21% – Cosa cambia per le case

Iva al 21% – Cosa cambia per le case

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A partire da sabato 17 settembre 2011, data di entrata in vigore della legge 148/2011 di conversione del D.L. 138/2011, l’Iva è passata dal 20% al 21%. Sull’acquisto di case cosa è cambiato? Fortunatamente nella stragrande maggioranza delle compravendita l’Iva non è variata. Quindi per gli acquisti di prime case è rimasta al 4% mentre sulle seconde case al 10%. Le uniche compravendite interessate dall’aumento dell’Iva riguardano gli immobili non abitativi o gli immobili abitativi di lusso. Lo ricordiamo che…

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Detrazione 36% acquisto immobile ristrutturato

Detrazione 36% acquisto immobile ristrutturato

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Con il D.L. 83 del 22.06.2012, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 147 del 26 giugno 2012, è stato introdotto un maxisconto del 50% sulle ristrutturazioni, valevole anche per l’acquisto di immobili facente parti di edifici interamente ristrutturati. Sino al 30 giugno 2013 la detrazione sarà quindi al 50% mentre successivamente tornerà ad operare la detrazione del 36%, come spiegato nel proseguo della trattazione. L’art.1, comma 17, lett. b), della legge 244/2007 (legge Finanziaria 2008) ha ripristinato la detrazione IRPEF del…

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La superficie commerciale degli immobili

La superficie commerciale degli immobili

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Quando si acquista un immobile, benchè si tratti di un’operazione in cui è spesso l’emozione o la presenza di caratteristiche ricercate ad orientare l’acquirente, è buona norma raffrontare il prezzo alla metratura dell’immobile. Per questo è importante conoscere come si calcola la superficie di un immobile ed in particolar modo sapere quanto “pesano” le pertinenze e generalmente gli spazi accessori all’immobile da acquistare. Stiamo parlando della tanto inflazionata “superficie commerciale“. La norma di riferimento è la UNI 10750 elaborata dall’UNITER…

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