{"id":357,"date":"2016-02-11T09:12:26","date_gmt":"2016-02-11T09:12:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/?p=357"},"modified":"2026-01-20T09:55:41","modified_gmt":"2026-01-20T09:55:41","slug":"credito-dimposta-casa-infinito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/2016\/02\/11\/credito-dimposta-casa-infinito\/","title":{"rendered":"Credito d&#8217;imposta prima casa infinito.."},"content":{"rendered":"<p>La sentenza n. 2072 del 3 febbraio 2016 della Cassazione ha affermato un importante principio in merito al credito d&#8217;imposta prima casa.<\/p>\n<figure id=\"attachment_360\" aria-describedby=\"caption-attachment-360\" style=\"width: 217px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-360\" title=\"Credito d'imposta prima casa\" src=\"https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Unknown.jpg\" alt=\"Credito prima casa\" width=\"217\" height=\"217\" srcset=\"https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Unknown.jpg 180w, https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Unknown-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 217px) 100vw, 217px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-360\" class=\"wp-caption-text\">Credito d&#8217;imposta prima casa<\/figcaption><\/figure>\n<h4>COS&#8217;E&#8217; IL CREDITO D&#8217;IMPOSTA PRIMA CASA?<\/h4>\n<p>Il credito d&#8217;imposta prima casa \u00e8 normato dalla legge 488\/1998 che prevede, per chi vende la propria abitazione acquistata con i benefici fiscali della prima casa e riacquista entro un anno un&#8217;altra prima casa, uno sgravio d&#8217;imposta pari all&#8217;imposta di registro o all&#8217;Iva pagata sull&#8217;acquisto della prima casa\u00a0ceduta nell&#8217;anno precedente.<\/p>\n<p>Si poneva qualche dubbio sulla possibilit\u00e0 di riportare tale credito nel caso di un ulteriore successiva rivendita e conseguente successivo riacquisto entro un anno della prima casa.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">La sentenza sopra citata prevede\u00a0un trattamento favorevole in quanto\u00a0afferma\u00a0che il contribuente si possa avvalere del credito d&#8217;imposta anche se tale credito si era formato non gi\u00e0 con l&#8217;effettivo pagamento, ma anche in virt\u00f9 di utilizzo del credito d&#8217;imposta relativo al precedente acquisto.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>ESEMPIO:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acquisto nel 2010<\/strong> con versamento <strong>imposta di registro di 1.000 Euro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Vendita nel 2012<\/strong> con <strong>riacquisto entro un anno con imposta di registro da versare pari a Euro 1.500<\/strong>. In questo caso l&#8217;acquirente <strong>verser\u00e0 solamente Euro 500<\/strong> scomputando dalle imposte da versare i 1.000 Euro gi\u00e0 pagati nel 2010.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Vendita nel 2014<\/strong> e <strong>riacquisto entro un anno con imposta di registro da versare pari a Euro 2.000<\/strong>. In questo caso l&#8217;acquirente <strong>verser\u00e0 solamente Euro 500<\/strong> in quanto <span style=\"text-decoration: underline;\">potr\u00e0 scompare per intero i 1.500 Euro nonostante ne abbia versati solamente 500<\/span> per effetto del credito d&#8217;imposta derivante dall&#8217;acquisto del 2010.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lo spirito della sentenza e della norma mira ad incentivare l&#8217;acquisto della prima casa autorizzando il contribuente ad avvalersi pi\u00f9 volte sempre del medesimo credito d&#8217;imposta prima casa anche qualora quest ultimo per motivi personali sia indotto a rivendere l&#8217;immobile acquistato per riacquistarne un altro pi\u00f9 adatto alle mutate condizioni familiari.<\/p>\n<p>Ricordiamo che il credito d&#8217;imposta prima casa pu\u00f2 essere immediatamente utilizzato qualora l&#8217;acquisto sia soggetto ad Imposta di registro mentre nel caso in cui l&#8217;acquisto sia soggetto ad Iva (immobili di nuova costruzione entro 5 anni oppure oltre 5 anni quando il venditore abbia optato per l&#8217;assoggettamento ad Iva) il credito d&#8217;imposta non pu\u00f2 essere fatto valere in sede di acquisto decurtandolo dall&#8217;Iva dovuta, ma potr\u00e0 essere utilizzato detraendolo dall&#8217;Irpef.<\/p>\n<h4>IL REQUISITO DEL TRASFERIMENTO DI RESIDENZA ENTRO 18 MESI<\/h4>\n<p>Sempre in tema di beneficio &#8220;prima casa&#8221; evidenziamo una inversione di tendenza in merito al termine dei 18 mesi entro cui trasferire la residenza nel Comune in cui \u00e8 ubicata l&#8217;abitazione acquistata.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>La Sentenza della Cassazione 2616 del 10 febbraio 2016 afferma che il contribuente non pu\u00f2 in alcun caso addurre ragioni di &#8220;forza maggiore&#8221; che impediscano il trasferimento della residenza<\/strong><\/span> troncando definitivamente con le precedenti aperture in cui l&#8217;evento sopravvenuto, non fronteggiatile, imprevedibile e non imputabile al contribuente poteva costituire un elemento in grado di evitare l&#8217;irrogazione della sanzione del 30% della differenza tra l&#8217;imposta ordinaria e l&#8217;imposta agevolata (Ris. 105\/2011, Cass. 10807\/2012,15959\/2013).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/?p=228\" target=\"_blank\">Ricordiamo inoltre che anche sulle migliorie della prima casa \u00e8 applicabile l&#8217;imposta agevolata. Clicca qui per l&#8217;approfondimento.<\/a><\/p>\n<p>Se avete dubbi o chiarimenti da richiedere il nostro staff \u00e8 a disposizione<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><em>Hai trovato interessante questo articolo e vuoi essere aggiornato ad ogni novit\u00e0?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong><a title=\"Newsletter\" href=\"https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/newsletter.php\" target=\"_blank\">ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\n    <div class=\"xs_social_share_widget xs_share_url after_content \t\tmain_content  wslu-style-1 wslu-share-box-shaped wslu-fill-colored wslu-none wslu-share-horizontal wslu-theme-font-no wslu-main_content\">\n\n\t\t\n        <ul>\n\t\t\t                    <li class=\"xs-share-li facebook                        wslu-no-extra-data\">\n                        <a href=\"#\"\n                           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COS&#8217;E&#8217; IL CREDITO D&#8217;IMPOSTA PRIMA CASA? Il credito d&#8217;imposta prima casa \u00e8 normato dalla legge 488\/1998 che prevede, per chi vende la propria abitazione acquistata con i benefici fiscali della prima casa e riacquista entro un anno un&#8217;altra prima casa, uno sgravio d&#8217;imposta pari all&#8217;imposta di registro o all&#8217;Iva pagata sull&#8217;acquisto della prima casa\u00a0ceduta nell&#8217;anno precedente. 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