{"id":311,"date":"2014-09-22T07:58:50","date_gmt":"2014-09-22T07:58:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/?p=311"},"modified":"2016-01-05T15:35:40","modified_gmt":"2016-01-05T15:35:40","slug":"bonus-20-per-chi-acquista-per-affittare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/2014\/09\/22\/bonus-20-per-chi-acquista-per-affittare\/","title":{"rendered":"Bonus 20% per chi acquista per affittare"},"content":{"rendered":"

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L’art. 21 del decreto “Sblocca Italia” ha introdotto un’opportunit\u00e0 per chi volesse tornare ad investire nel mattone. La penuria dei rendimenti relativi agli investimenti finanziari stanno infatti orientando ancora gli italiani ad acquistare immobili anzich\u00e8 Btp o obbligazioni che attualmente hanno rendimenti poco superiori al 1%.<\/p>\n

Vediamo allora cosa prevede questa novit\u00e0 normativa.<\/p>\n

SOGGETTI INTERESSATI<\/strong>: Persone fisiche (tutti), cooperative edilizie, Onlus<\/p>\n

BONUS<\/strong>: Deduzione del 20% del prezzo di acquisto (sino a Euro 300.000) in 8 anni. La deduzione massima sar\u00e0 quindi di Euro 60.000 da dividersi in otto anni, quindi di 7.500 euro all’anno (un risparmio effettivo di 3.075 euro per chi ha un reddito tra i 55mila e i 75mila euro).<\/p>\n

IMMOBILI<\/strong>: Vale solo per gli acquisti da costruttore di immobili abitativi (ad eccezione delle categorie catastali A8, A9 e A1) in classe energetica A o B ed ubicati in zone omogenee non classificate come E (zone agricole) .<\/p>\n

CONDIZIONI<\/strong>: L’abitazione deve essere destinata, entro 6 mesi dall’acquisto, alla locazione per almeno otto anni a canone concordato oppure con canone da social housing (leggi 431\/98, DPR 380\/01 e legge 350\/03). La deduzione non viene persa se il contratto di locazione si risolve anticipatamente per motivi non imputabili al locatore purch\u00e8 entro un anno lo stesso provveda a rilocare l’immobile. Tra il locatore e l’inquilino non devono sussistere rapporti di parentela di primo grado (il limite \u00e8 solo quindi tra genitori e figli).<\/p>\n

La deduzione inizia dall’anno in cui viene stipulato il contratto di locazione e non \u00e8 cumulabile con altre agevolazioni fiscali per le medesime spese.<\/p>\n

Secondo le prime elaborazioni i rendimenti netti di questo tipo di investimento possono variare dall’1,9% al 3%, Ma certo l’opportunit\u00e0 va valutata anche in ottica di “conto capitale”: in una situazione di stagnazione e prezzi bassi si potrebbe “scommettere” che tra otto anni le case avranno acquisito valore.<\/p>\n

Per capire se questa novit\u00e0 sar\u00e0 veramente importante dovr\u00e0 essere chiarito il canone a cui andr\u00e0 locato l’immobile, dato che spesso non \u00e8 semplice reperire.<\/p>\n

Daniele Barbieri (segretario generale del Sunia, sindacato inquilini) segnalando che il “canone speciale” (Dpr 380\/2001 o legge 350\/2003) risulta spesso superiore a quello concordato, chiede che \u00abin sede di conversione e con il decreto attuativo, si chiarisca che l’unico canone applicabile sia quello previsto dagli accordi territoriali sui contratti concordati con una riduzione che tenga conto dell’agevolazione fiscale.<\/p>\n

Se avete dubbi o chiarimenti da richiedere il nostro staff \u00e8 a disposizione<\/p>\n

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