{"id":260,"date":"2013-04-09T16:24:37","date_gmt":"2013-04-09T16:24:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/?p=260"},"modified":"2013-04-09T16:31:09","modified_gmt":"2013-04-09T16:31:09","slug":"detrazione-interessi-sul-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/notiziariofiscale\/2013\/04\/09\/detrazione-interessi-sul-mutuo\/","title":{"rendered":"Detrazione 19% interessi sul mutuo"},"content":{"rendered":"

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Per introdurre questo argomento che interessa tutti gli acquirenti di case che contraggono un mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale abbiamo pensato, per i pi\u00f9 pigri, di inserire questi due contributi video molto esaurienti.<\/p>\n

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Per i pi\u00f9 tenaci, invece, di seguito alcune utili indicazioni:<\/p>\n

In primo luogo, \u00e8 utile ricordare che per poter detrarre gli interessi passivi deve trattarsi di mutui stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale<\/strong>, cio\u00e8 quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente, e non di altri tipi di finanziamento, anche se garantiti da ipoteca sull’immobile. La detrazione spetta su un importo massimo di 4mila euro, non pu\u00f2 quindi superare i 760 euro (cio\u00e8 il 19% di 4mila)<\/strong>. Questa cifra va suddivisa, in caso di contitolarit\u00e0 del mutuo, tra i diversi intestatari, ognuno in relazione alla propria quota di interessi. Fa eccezione il caso del coniuge fiscalmente a carico, in quanto \u00e8 previsto che il coniuge che sostiene interamente la spesa pu\u00f2 usufruire della beneficio fiscale per entrambe le quote di interessi passivi.<\/p>\n

Ma cosa accade in caso di separazione?<\/p>\n

Secondo l’agenzia delle Entrate, anche il coniuge separato, finch\u00e9 non interviene l’annotazione della sentenza di divorzio, rientra tra i familiari, per cui la detraibilit\u00e0 non subisce variazioni, mentre, in caso di divorzio, al coniuge che ha trasferito la propria dimora abituale spetta comunque la detrazione per la quota di competenza, solo se nell’immobile dimorano i suoi familiari. Diversa invece l’ipotesi dell’accollo del mutuo che, come noto, non ha rilevanza esterna. In presenza di un immobile e di un mutuo cointestati tra due coniugi che si separano, se a seguito della separazione uno dei due diventa proprietario esclusivo dell’abitazione e si accolla, mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, le rate residue del mutuo (che quindi continua a rimanere cointestato), potr\u00e0 portare in detrazione anche le rate intestate all’ex, purch\u00e9 annoti sull’attestazione della banca che l’intero onere \u00e8 stato sostenuto dal coniuge proprietario.<\/p>\n

Un altro caso particolare si verifica quando il coniuge ha stipulato un contratto di mutuo per l’acquisto dell’abitazione in compropriet\u00e0 con l’altro coniuge che non ha contratto il mutuo, per cui le Entrate hanno ritenuto che il primo ha diritto a detrarre gli interessi passivi rapportati all’intera propriet\u00e0 dell’immobile, e non al 50%<\/strong>. Sulla base di tale criterio, il nudo proprietario che ha contratto il mutuo per l’acquisto della piena propriet\u00e0 di un’unit\u00e0 immobiliare concedendone l’usufrutto al figlio, pu\u00f2 esercitare la detrazione in relazione a tutti gli interessi pagati, rapportati all’intero valore dell’immobile, sempre che risultino soddisfatte tutte le altre condizioni.<\/p>\n

Per quanto riguarda l’ammontare della spesa detraibile, \u00e8 opportuno ricordare che se il mutuo eccede il costo sostenuto per l’acquisto dell’abitazione principale, possono essere portati in detrazione solo gli interessi relativi alla parte del mutuo che copre questo costo, oltre le spese notarili e gli altri oneri accessori<\/strong>. Detto importo si calcola moltiplicando il costo di acquisizione dell’immobile per gli interessi pagati e dividendo il risultato per il capitale dato in mutuo. \u00c8 per questa ragione che il Caf o il professionista abilitato cui ci si rivolge per il 730 sono tenuti a chiedere oltre alle quietanze dei pagamenti effettuati nell’anno, anche il contratto di mutuo e il contratto di compravendita dell’abitazione principale.<\/p>\n

Se avete dubbi o chiarimenti da richiedere il nostro staff \u00e8 a disposizione<\/p>\n

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