![\"\"](\"http:\/\/www.google.it\/url?source=imglanding&ct=img&q=http:\/\/www.finanzaeconomia.it\/wp-content\/uploads\/mutuo-catena1.jpg&sa=X&ei=ZCfzTq34HdGdOreXzLMB&ved=0CAsQ8wc4eA&usg=AFQjCNGSdcbh1EUQX5S44fo14Vm-64n0Fg\" "\\"Mutuo")
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Tasso fisso o variabile? Tasso variabile con tetto massimo o tasso variabile con rata fissa? <\/strong><\/span><\/span><\/p>\n Vediamo come segliere… Non esiste una soluzione migliore in assoluto nella scelta tra tasso fisso e variabile in quanto \u00e8 buona norma confrontarsi con la propria situazione finanziaria<\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n Il tasso di rifinanziamento principale, <\/span>cio\u00e8 il tasso <\/span>ufficiale della Banca Centrale Europea,<\/strong> \u00e8 oggi al minimo storico<\/strong>, e rimangono bassi anche Euribor<\/strong> e Irs<\/strong>,cio\u00e8 i parametri pi\u00f9 utilizzati per i mutui a tasso variabile e a tasso fisso.<\/span> <\/span><\/span><\/p>\n Le banche, per\u00f2, stanno generalmente aumentando lo spread<\/strong>, cio\u00e8 il margine di guadagno applicato rispetto al parametro di riferimento vanificando la riduzione di Euribor e Irs con la conseguenza che i nuovi mutui risultano pi\u00f9 costosi di quelli stipulati negli ultimi anni. <\/span><\/span><\/p>\n Il tasso variabile <\/span><\/strong><\/span>consente di approfittare dei livelli ridotti dei tassi anche se consideriamo l’aumento dello “spread” applicato dalle banche. L’attenzione va per\u00f2 posta sui possibili aumenti delle rate che devono essere raffrontati al reddito a disposizione di chi acquista<\/strong>. Il mutuo dura mediamente 20 anni e in un periodo cos\u00ec lungo possono avvenire grandi cambiamenti e quindi anche grandi incrementi all’importo della rata da pagare mensilmente. Con il tasso fisso <\/span><\/span><\/strong>si dormono sonni pi\u00f9 tranquilli, senza timore di un futuro rialzo dei tassi di interesse. A ci\u00f2 si aggiunga il fatto che oggi il\u00a0 tasso fisso non \u00e8 molto superiore al tasso variabile<\/span><\/span><\/strong>. Praticamente con il tasso fisso chi compra sa gi\u00e0 quale sar\u00e0 la rata da pagare da oggi sino all’estinzione del mutuo<\/strong>, per\u00f2 la rata \u00e8 sin dall’inizio pi\u00f9 alta rispetto al tasso variabile<\/strong>.<\/span><\/p>\n Una via di mezzo che riunisce i pregi delle due forme di mutuo<\/strong> <\/span>\u00e8 quella proposta da alcune banche: il mutuo a tasso variabile con un “tetto” massimo predeterminato<\/span><\/strong><\/span>. In questo modo la rata \u00e8 inferiore a quella di un mutuo a tasso fisso<\/span> fino a qunado i tassi rimangono bassi. Se dovessero si ha comunque la certezza di non andare oltre un certo limite<\/span> (che non \u00e8 molto superiore al tasso fisso che potremmo ottenere oggi). Questa soluzione costa qualcosa in pi\u00f9, ma la differenza \u00e8 ben ricompensata dalla tranquillit\u00e0 che pu\u00f2 dare questa soluzione. <\/span><\/span><\/p>\n Altra alternativa pu\u00f2 essere il tasso variabile con rata fissa<\/strong><\/span><\/span> con il quale, al crescere dei tassi, la rata non cambia, ma il mutuo si allunga. Alla fine l’operazione potrebbe costare di pi\u00f9, ma \u00e8 sempre meglio di trovarsi a dover pagare rate troppo alte in rapporto al reddito percepito.<\/span><\/p>\n Non ci piacciono invece i mutui che lasciano la possibilit\u00e0 di scegliere tra tasso fisso e variabile ogni tre o cinque anni<\/span><\/span><\/strong>. Al momento della scelta, se i tassi saranno saliti, volendo passare al fisso, bisogner\u00e0 utilizzare il tasso fisso allora vigente che sar\u00e0 gi\u00e0 aumentato. Con questo mutuo quindi la possibilit\u00e0 di trovarsi in difficolt\u00e0 a pagare le rate del mutuo non \u00e8 scongiurata.<\/span><\/p>\n Per richieste o commenti, siamo a disposizione!<\/p>\n Hai trovato interessante questo articolo e vuoi essere aggiornato ad ogni novit\u00e0?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n
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