![\"\"](\"http:\/\/www.casaxp.it\/news\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/prima-casa.jpg\" "\\"Iva")
<\/p>\n<\/p>\n
Si pu\u00f2 applicare l\u2019aliquota IVA del 4% alle prestazioni di servizi commissionate, in corso d\u2019opera, direttamente dalla persona fisica, all\u2019impresa appaltatrice che sta edificando la sua \u201cprima casa\u201d<\/strong> (per conto della cooperativa edilizia a propriet\u00e0 divisa di cui la persona fisica \u00e8 socio), al fine di apportare alcune migliorie all\u2019abitazione. Per quanto riguarda il primo punto, come riconosciuto dalla stessa Agenzia, non vi sono difficolt\u00e0, atteso che l\u2019applicabilit\u00e0 della aliquota IVA del 4% \u00e8 pacificamente riconosciuta dalla norma nel caso di prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto aventi ad oggetto la realizzazione ex novo di fabbricati a destinazione abitativa non di lusso commissionati da cooperative edilizie.<\/p>\n Per quanto concerne, invece, le diverse prestazioni rese direttamente nei confronti del socio persona fisica e volte al miglioramento dell\u2019abitazione, la risoluzione giunge, mediante un\u2019interpretazione basata anche sulla ratio della norma\u00a0 agevolativa, a riconoscere la spettanza dell\u2019aliquota del 4%.<\/p>\n Le migliorie si inseriscono nella costruzione<\/strong><\/em><\/p>\n Infatti \u2013 rileva l\u2019Agenzia \u2013 le prestazioni richieste dal socio alla societ\u00e0 costruttrice non hanno ad oggetto un intervento di ristrutturazione edilizia, in quanto l\u2019alloggio su cui intervengono i lavori non \u00e8 ancora completamente realizzato. Inoltre \u2013 aggiunge l\u2019Agenzia \u2013 le conclusioni sopra raggiunte sono confermate dal fatto che, nella CM 30 novembre 2000 n. 219, sia stata riconosciuta la spettanza dell\u2019aliquota IVA del 4% in relazione ai lavori di ampliamento degli edifici gi\u00e0 costruiti o in corso di costruzione, nell\u2019ipotesi in cui il committente sia una persona fisica in possesso dei requisiti di \u201cprima casa\u201d<\/strong>. In quella sede, infatti \u2013 ricorda l\u2019Agenzia \u2013 la ratio era stata individuata nella finalit\u00e0 di agevolare interventi idonei a migliorare le condizioni di utilizzo della prima casa.<\/p>\n Tale idoneit\u00e0 \u2013 conclude l\u2019Agenzia \u2013 ricorre certamente nel caso delle migliorie costruttive realizzate nel caso di specie. Hai trovato interessante questo articolo e vuoi essere aggiornato ad ogni novit\u00e0?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n
\nQuesto \u00e8 il chiarimento fornito dall\u2019Agenzia delle Entrate, nella risoluzione n. 22 del 22 febbraio 2011<\/strong>.
\nNel caso di specie, una cooperativa edilizia a propriet\u00e0 divisa commissionava la costruzione di abitazioni \u201cnon di lusso\u201d ad una societ\u00e0 costruttrice. In corso di edificazione, il socio della cooperativa commissionava alla medesima ditta appaltatrice alcuni interventi aggiuntivi migliorativi sull\u2019immobile abitativo che costituir\u00e0 la sua prima casa. Egli concorda e gestisce direttamente con l\u2019impresa appaltatrice l\u2019esecuzione e il pagamento delle opere extra-capitolato che richiede.
\nSecondo quanto chiarito dall\u2019Agenzia, nel caso in oggetto, l\u2019aliquota agevolata del 4% prevista dal n. 39) della Tabella A, parte II, allegata al DPR 633\/72, trova applicazione:
\n– sia alle prestazioni rese dall\u2019appaltatore nei confronti della cooperativa, aventi ad oggetto la costruzione dell\u2019immobile;
\n– sia alle prestazioni rese nei confronti del singolo socio, relative agli interventi di miglioria (extra-capitolato).<\/p>\n
\nInvece, sono prestazioni che si inseriscono nel processo di costruzione dell\u2019immobile e perseguono lo scopo di inserire materiali particolari o accorgimenti costruttivi destinati ad assicurare una migliore funzionalit\u00e0 dell\u2019abitazione.
\nIn quest\u2019ottica, pertanto, tali prestazioni, in quanto relative alla costruzione dell\u2019immobile e operate nei confronti del socio persona fisica, possono usufruire dell\u2019aliquota agevolata del 4% <\/strong>prevista dal n. 39) della Tabella A, parte II, allegata al DPR 633\/72 a condizione che, per\u00f2:
\n– il socio sia in possesso delle condizioni agevolative \u201cprima casa\u201d, definite dalla Nota II-bis all\u2019art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131\/86 e renda le dichiarazioni richieste dalla legge;
\n– l\u2019abitazione, dopo le \u201cmigliorie\u201d, conservi le caratteristiche non di lusso di cui al DM 2 agosto 1969.<\/p>\n
\nPer richieste o commenti, siamo a disposizione!<\/p>\n