![\"\"](\"https:\/\/www.immobiliareaurora.it\/public\/valutazione.jpg\" "\\"Valutazione")
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Quando si acquista un immobile, bench\u00e8 si tratti di un’operazione in cui \u00e8 spesso l’emozione o la presenza di caratteristiche ricercate ad orientare l’acquirente, \u00e8 buona norma raffrontare il prezzo alla metratura dell’immobile.<\/p>\n
Per questo \u00e8 importante conoscere come si calcola la superficie di un immobile ed in particolar modo sapere quanto “pesano” le pertinenze e generalmente gli spazi accessori all’immobile da acquistare. Stiamo parlando della tanto inflazionata “superficie commerciale<\/strong>“.<\/p>\n La norma di riferimento \u00e8 la UNI 10750<\/strong> elaborata dall\u2019UNITER (Organismo di Normazione e Certificazione di Sistemi Qualit\u00e0 Aziendali Commercio, Turismo e Servizi – piazza G. G. Belli 2, 00153 Roma), ente federato all\u2019UNI, nell\u2019ambito della propria Commissione “Servizi”, ed \u00e8 stata approvata per la sua presentazione alla Commissione Centrale Tecnica dell\u2019UNI il 30 settembre 1997.<\/p>\n Le superfici vanno cos\u00ec considerate:<\/p>\n \u2022 100% delle superficie calpestabile <\/span><\/p>\n \n \u2022 25% dei balconi e terrazzi scoperti Calcolata la superficie \u00e8 possibile reperire informazioni circa il prezzo al metro quadrato dal sito internet dell’Agenzia del Territorio<\/strong>, ente pubblico che gestisce l\u2019OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) il quale fornisce una rilevazione indipendente, sull\u2019intero territorio nazionale, delle quotazioni dei valori immobiliari e delle locazioni oppure consultando i <\/span><\/span>portali immobiliari che rappresentano ormai una fonte importante per verificare i prezzi degli immobili<\/strong>.<\/p>\n Dai prezzi al metro quadrato ottenuti bisogna per\u00f2 apportare dei correttivi a seconda delle caratteristiche dell’immobile. I principali correttivi sono i seguenti:<\/p>\n \u2022 Piano attico + 20% Per richieste o commenti, siamo a disposizione!<\/p>\n Hai trovato interessante questo articolo e vuoi essere aggiornato ad ogni novit\u00e0?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n\n
\n\u2022 100% delle superfici dei divisori interni (non portanti)
\n\u2022 50% delle superfici pareti portanti e perimetrali (100% in caso di immobili autonomi)<\/span><\/span><\/p>\n\n
\n\u2022 35% dei balconi e terrazzi coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati)
\n\u2022 35% di patii e porticati
\n\u2022 60% delle verande
\n\u2022 15% dei giardini di appartamento
\n\u2022 10% dei giardini di ville e villini
\n\u2022 Dal 25% al 50% delle cantine e soffitte “abitabili”<\/p>\n
\n\u2022 Piano terra \u2013 10%
\n\u2022 Piano seminterrato \u2013 25%
\n\u2022 Ristrutturato dal 5% al 20%
\n\u2022 Da ristrutturare \u2013 10%
\n\u2022 Immobile occupato \u2013 30%
\n\u2022 Esposizione panoramica o su parco + 10%
\n\u2022 Esposizione Interna – 10%
\n\u2022 Esposizione Rumorosa -10%<\/span><\/p>\n