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La riforma della tassazione delle operazioni di leasing immobiliare, contenuta nell’art. 1 commi 15 e 16 della legge n. 220\/2010, ha introdotto la possibilit\u00e0 di acquistare case ricorrendo al leasing immobiliare in alternativa al “classico” mutuo ipotecario.<\/p>\n
Sino al 31 dicembre 2010 era infatti impensabile acquistare casa sottoscrivendo un contratto di leasing immobiliare in quanto il doppio passaggio (dal venditore al leasing inizialmente e dalla societ\u00e0 di leasing all’utilizzatore con il riscatto) comportava una doppia tassazione, una in capo al leasing ed una in capo all’utilizzatore finale.<\/p>\n
Dal 1\u00b0 gennaio 2011, invece, in sede di riscatto sar\u00e0 dovuta unicamente l’imposta di registro nella misura fissa di euro 168. Nella stessa misura si dovranno versare le imposte ipotecarie (euro 168) e catastali (euro 168).<\/p>\n
La societ\u00e0 di leasing dovr\u00e0 invece pagare le imposte relative alla compravendita<\/strong> e quindi:<\/p>\n – Iva al 10%, imposta di registro euro 168, imposta ipotecaria euro 168, imposta catastale euro 168 se la vendita \u00e8 soggetta ad Iva;<\/p>\n – Imposta di registro 7%, imposta ipotecaria 2%, imposta catastale 1% se la vendita \u00e8 esente o fuori campo Iva.<\/p>\n Ricordiamo che la vendita \u00e8 soggetta ad Iva solamente se effettuata da un venditore che abbia costruito o ristrutturato l’immobile entro 5 anni dalla vendita.<\/p>\n Ovviamente la societ\u00e0 di leasing, che sosterr\u00e0 l’esborso iniziale delle imposte, le riaddebiter\u00e0 al cliente frazionandole nei successivi canoni di leasing.<\/p>\n Un primo limite ravvisabile da questa innovazione normativa consiste nell’impossibilit\u00e0, da parte dell’acquirente con i requsiti prima casa, di beneficiare di tale agevolazione<\/span><\/strong> in quanto, essendo la societ\u00e0 di leasing l’acquirente dell’immobile, non \u00e8 sicuramente soddisfatto il requisito soggettivo per beneficiare dell’agevolazione. Sul punto si attendono per\u00f2 chiarimenti ufficiali. Hai trovato interessante questo articolo e vuoi essere informato gratuitamente ad ogni aggiornamento?<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n
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