![\"\"](\"http:\/\/www.immobiliareaurora.it\/public\/sicurezza.jpg\" "\\"Agibilit\u00e0,")
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Notariato ed associazioni dei consumatori hanno realizzato un’utile guida chiarificativa degli attestati obbligatori in una compravendita immobiliare.<\/p>\n
CERTIFICATO DI AGIBILITA’<\/strong><\/p>\n Il certificato di agibilit\u00e0<\/strong> attesta le idonee condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico<\/strong> dell’immobile e dei suoi impianti e viene rilasciato dal Comune. La sua funzione non \u00e8 quindi quella di attestare la conformit\u00e0 dell’edificio al progetto approvato<\/strong>, ma solamente la sua idoneit\u00e0 dal punto di vista igienico, sanitario, della sicurezza e del risparmio energetico.<\/p>\n In realt\u00e0 non sempre si tratta di un rilascio, ma pu\u00f2 definirsi anche per silenzio-assenso:<\/p>\n – decorsi 30 giorni se, alla presentazione del progetto iniziale, era stato allegato anche il parere dell’ASL sulla conformit\u00e0 del progetto alle norme igienico-sanitarie;<\/p>\n – decorsi 60 giorni nel caso non sia stato rilasciato parere dell’ASL, ma solo l’apposita autocertificazione.<\/p>\n Il suo rilascio \u00e8 subordinato alla presentazione presso il Comune della seguente documentazione:<\/p>\n – certificato di collaudo statico;<\/p>\n – certificato di conformit\u00e0 alle norme antisismiche;<\/p>\n – dichiarazione di conformit\u00e0 alle norme in materia di accessibilit\u00e0 e di superamento delle barriere architettoniche.<\/p>\n Per la commercialit\u00e0 degli edifici non \u00e8 necessario che sia gi\u00e0 stato rilasciato il certificato di agibilit\u00e0, tuttavia \u00e8 prassi diffusa (e fortemente consigliata) la presenza di tale certificato.<\/p>\n In sede di contratto preliminare dovr\u00e0 quindi essere chiara l’intenzione delle parti a riguardo. Consigliamo vivamente di subordinare la stipula del rogito definitivo al rilascio (o al formarsi del silenzio assenso) dell’agibilit\u00e0.<\/strong><\/p>\n IMPIANTI E DICHIARAZIONE DI CONFORMITA’<\/strong><\/p>\n Il DM 37\/08 ha disposto che gli impianti esistenti negli edifici debbono essere sottoposti a idonee procedure intese a garantirne la costruzione e l’installazione a regola d’arte.<\/p>\n Le ditte installatrici devono quindi rilasciare apposite dichiarazioni di conformit\u00e0 degli impianti, indispensabili per il rilascio del certificato di agibilit\u00e0 sopra descritto.<\/p>\n Come per il certificato di agibilit\u00e0, le conformit\u00e0 degli impianti non sono condizioni imprescindibili per la validit\u00e0 degli atti di compravendita. Per l’acquirente costituiscono tuttavia una garanzia che il bene sia esente da vizi e quini consigliamo di richiedere sempre tutte le confomit\u00e0 degli impianti<\/strong>. Ovviamente gli immobili di nuova costruzione da questo punto di vista forniscono maggiori garanzie rispetto agli immobili edificati anteriormente.<\/p>\n Anche l’aspetto relativo alla conformit\u00e0 degli impianti \u00e8 bene sia regolata gi\u00e0 in fase di contratto preliminare.<\/strong><\/p>\n LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA<\/strong><\/p>\n Il D.lgs. 195\/2005, modificato dal D.lgs. 311\/2006, ha introdotto l’obbligo di allegare agli atti di compravendita immobiliare, l’attestato di certificazione energetica dell’immobile.<\/p>\n L’attestato di certificazione energetica ha validit\u00e0 massima di 10 anni e prevede l’attribuzione di una classe energetica all’immobile oggetto di valutazione. Pu\u00f2 essere predisposto solo da un tecnico abilitato.<\/p>\n Come per i due documenti sopra esposti, anche per la classe energetica dell’immobile, consigliamo di inserire nel contratto preliminare un’apposito articolo in cui si garantisca la classe energetica dell’immobile<\/strong>.<\/p>\n Per approfondimenti scarica la guida al ink sottostante<\/p>\n