Notiziario Fiscale e Legale

Ultimo dei sei appuntamenti relativi al contratto preliminare.

Il video riepiloga tutti i chiarimenti presentati nel corso dei cinque video precedenti e fornisce tutti i dettagli indispensabili cui porre attenzione nella compravendita.

Nel prossimo articolo ai nostri iscritti sara’ inviato uno schema di contratto preliminare standard utilizzabile per acquistare un immobile con inserite tutte le clausole che non devono assolutamente mancare per la tutela delle parti.

Buona visione!

Per qualunque informazione, siamo a disposizione.

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Le Camere di commercio lombarde, con la collaborazione scientifica di ISDACI (Istituto per lo Studio e la Diffusione dell’Arbitrato e del Diritto Commerciale Internazionale), hanno diffuso un’utile guida contenente indicazioni operative per l’acquisto della casa.

La guida “CASA SENZA PREOCCUPAZIONI” si articola in 3 sezioni di seguito elencate:

1- LE FASI PRINCIPALI DELL’ATTO DI ACQUISTO/VENDITA

Capitolo I. Il Preliminare

Capitolo II. L’agenzia immobiliare

Capitolo III. Immobili da costruire

Capitolo IV. Il mutuo

Capitolo V. La sicurezza degli impianti

Capitolo VI. L’acquisto di mobili e di altri beni di consumo

Capitolo VII. La risoluzione delle controversie

2- GLI STRUMENTI OFFERTI DALLE CAMERE DI COMMERCIO

3- I CONTATTI UTILI PRESSO LE CAMERE DI COMMERCIO

E’ possibile scaricare la guida cliccando sul link sottostante

CASA SENZA PREOCCUPAZIONI

Per ogni domanda relativa ai contenuti della guida siamo a disposizione…

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Quinto dei sei appuntamenti relativi al contratto preliminare.

Il video fornisce informazioni relativamente ai costi del notaio per la registrazione e la trascrizione del contratto preliminare.

Ricordiamo che la trascrizione non è obbligatoria, ma può essere richiesta da chi voglia garantirsi la prelazione nel caso in cui il venditore dovesse vendere ad altri l’immobile per il quale è stato sottoscritto il preliminare.

Informiamo che, dopo la pubblicazione dell’ultimo video, ai nostri iscritti sara’ inviato uno schema di contratto preliminare standard utilizzabile per acquistare un immobile con inserite tutte le clausole che non devono assolutamente mancare per la tutela delle parti.

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In attesa della pubblicazione del decreto attuativo, è già possibile delineare l’iter cui venditore e compratore si dovranno attenere per poter beneficiare dell’incentivo sull’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica (classi A e B).

Va innanzitutto precisato, per sgomberare il campo da ogni dubbio, che l’incentivo è rivolto unicamente a chi acquista un immobile eco-efficiente di nuova costruzione come “prima casa”.

Di conseguenza:

- l’immobile deve trovarsi nel comune di residenza dell’acquirente o dove lo stesso si trasferirà entro 18 mesi dal rogito:

- l’acquirente non deve essere proprietario, nemmeno per quota, di altri immobili comprati con l’agevolazione “prima casa”;

- l’acquirente non può possedere altre abitazioni nello stesso comune in cui si trova l’immobile oggetto della compravendita.

Gli acquisti agevolati dovranno essere effettuati dal 15 aprile 2010 sino al 31 dicembre 2010, salvo l’esaurimento del fondo di 60 milioni di Euro messo a disposizione dal Governo.

Per chi fosse interessato quindi a beneficiare dell’agevolazione in questione il consiglio è quindi di attivarsi tempestivamente.

Vediamo quindi la procedura:

- 20 giorni prima della stipula del rogito di vendita, il venditore, dotato dell’attestato di certificazione energetica, deve curare la pratica di “prenotazione” dell’incentivo presso le Poste;

- l’intento di beneficiare dell’agevolazione deve risultare dall’atto di vendita;

- al rogito andrà ovviamente allegato l’attestato di certificazione energetica dell’immobile;

- entro 45 giorni dal rogito, l’acquirente dovrà trasmettere alle Poste la copia autentica del rogito con gli estremi di registrazione.

L’acquirente beneficierà del contributo successivamente al rogito.

Informiamo che le nostre società hanno già provveduto ad effettuare l’apposita iscrizione e potremmo quindi agevolare l’acquisto ai nostri clienti dal 15 aprile 2010. Di seguito i numeri di iscrizione:

- IMMOBILIARE AURORA SNC: N. 1622

- METROPOLE SRL: N. 1629

- PALLADIO IMMOBILIARE SRL: N. 1636

- LOMBARDA IMMOBILI SRL: N. 1737

- IMMOBIL GROUP SRL: N. 1752

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Il consiglio dei Ministri ha approvato il piano degli incentivi per risollevare e rilanciare alcuni settori chiave della nostra economia.

Per quel che riguarda il settore immobiliare si prospettano interessanti opportunita’ per gli acquirenti di immobili di nuova costruzione orientati al risparmio energetico.

L’agevolazione consiste in un contributo del valore massimo di 7.000 Euro per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica e precisamente per gli immobili che hanno un fabbisogno energetico:

- inferiore del 30% rispetto ai valori fissati dal D.Lgs. 192/2005: in tal caso il contributo è pari a Euro 83 al mq sino ad un massimo di Euro 5.000;

- inferiore del 50% rispetto ai valori fissati dal D.Lgs. 192/2005: in tal caso il contributo è pari a Euro 116 al mq sino ad un massimo di Euro 7.000.

Il piano incentivi dovrebbe operare dal 6 aprile 2010 e sino ad esaurimento dei fondi.

Informiamo che gran parte dei nostri immobili in vendita, essendo stati realizzati con attenzione al risparmio energetico, beneficieranno dell’agevolazione in questione.

Per ottenere l’incentivo non è sufficiente il rilascio della certificazione energetica, ma è necessario il parere dell’Enea al quale il venditore deve inviare la documentazione ed attendere l’attestazione favorevole o negativa entro 30 giorni dalla ricezione.

A breve ulteriori chiarimenti…vi invitiamo a visitare periodicamente il sito per conoscere tutti i dettagli dell’agevolazione.

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Quarto dei sei appuntamenti relativi al contratto preliminare.

Informiamo che, dopo la pubblicazione dell’ultimo video, ai nostri iscritti sara’ inviato uno schema di contratto preliminare standard utilizzabile per acquistare un immobile con inserite tutte le clausole che non devono assolutamente mancare per la tutela delle parti.

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Terzo dei sei appuntamenti relativi al contratto preliminare.

Nel video alcuni utili indicazioni relative alla compravendita immobiliare tra le quali la non obbligatorieta’ di stipulare il contratto preliminare antecedentemente alla vendita definitiva dell’immobile.

Per chi, invece, sottoscrive il preliminare vengono chiariti alcuni aspetti relativi alla trascrizione dello stesso.

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Pubblichiamo il secondo contributo video relativo al contratto preliminare, realizzato da Il Sole 24 Ore in collaborazione con il Consiglio Nazionale del Notariato.

Buona visione!

Una garanzia in piu’

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Pubblichiamo il primo di sei contributi video relativi al contratto preliminare.

Di seguito si tratta di immobili in corso di costruzione.

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Più chiarezza sugli acquisti di immobili con  più pertinenze (per esempio una casa con due box).
La questione è molto frequente, e dà sempre luogo a una pluralità di vedute, che si risolvono in un diverso trattamento di pratiche identiche a seconda degli orientamenti seguiti nei vari uffici

La circolare n. 2009/80992 della Direzione Regionale della Lombardia afferma dunque che, nel caso di vendita di un appartamento e di due autorimesse:
- si applica l’Iva al 4% (e cioè la tassazione propria dei trasferimenti con l’agevolazione “prima casa”) sul valore imponibile dell’appartamento e della prima autorimessa;
- si applica l’Iva al 10% sul valore imponibile della seconda autorimessa (nonché, eventualmente, di quelle ulteriori rispetto alla seconda);
- si applica una sola imposta fissa di registro di 168 euro (che, quindi, “copre” il trasferimento sia dell’appartamento che di tutte le autorimesse);
- si applicano un’imposta fissa ipotecaria e un’imposta fissa catastale (e cioè le imposte dovute per il trasferimento con l’agevolazione “prima casa”), dell’importo di 168 euro ciascuna, per il trasferimento dell’abitazione e della prima autorimessa;
- si applicano un’imposta fissa ipotecaria e un’imposta fissa catastale (e cioè le imposte dovute per il trasferimento imponibile a Iva) dell’importo di 168 euro ciascuna, per il trasferimento delle autorimesse ulteriori rispetto alla prima.

Va però osservato che diversi uffici, in Lombardia e altrove, non pretendono queste due ultime imposte fisse.

Questo forse non a torto, in quanto oggetto di tassazione è un unico contratto di vendita che provoca l’effetto di un’unica movimentazione dei registri immobiliari e catastali.

Sostenere che sono applicabili due imposte ipotecarie e due imposte catastali solo per il fatto che, nell’ambito dell’unico contratto, vi sono un trasferimento agevolato e uno non agevolato, potrebbe apparire eccessivo. Anche perché la normativa dell’imposta catastale e ipotecaria rimanda alla disciplina dell’imposta di registro per la sua concreta attuazione: nell’ambito dell’imposta di registro, è chiaro che (come la direzione regionale conferma), essendo unico il trasferimento, è applicabile un’unica imposta fissa, indipendentemente quindi dal fatto che il contratto contenga in parte un trasferimento agevolato e in parte un trasferimento non agevolato.
La circolare contiene, infine, un’importante conferma e cioè che l’aliquota Iva dell’autorimessa pertinenziale, ove non sia richiesta l’agevolazione “prima casa”, è del 10 e non del 20 per cento: prevale in sostanza la destinazione dell’autorimessa a essere pertinenza di un’abitazione (della quale la pertinenza “assorbe” la natura) piuttosto che l’intrinseco carattere strumentale dell’immobile destinato a ricovero di veicoli e quindi non abitativo.

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